不動産を売却する際の注意点！高く売却するためには絶対にしてはいけないこと！

先日、お客さんに物件を紹介している際にこんな相談を受けました。

お客さん

今の区分マンションを売却して、一棟物件を買う頭金にしたいんだけど。

私

そうなんですね。その区分マンションはもう売りに出しているんですか？

お客さん

うん。知り合いの不動産業者から、うちにも売らしてほしいっていわれてお願いしたよ。でも中々売れなくてね・・・どうしたら売れるかな？？

私

そうですね・・・ちなみにどちらの会社に任せてるんですか？？

お客さん

管理会社のA社と物件を買ったことがあるB社、知人のB社、C社にお願いしているよ。

私

え！！そんなにお願いしてるんですか？・・・

こんなやりとりがありました。

よくある間違いに注意

よく、売主さんで知り合いの不動産業者に複数依頼しているお客様を多々お聞きします。
多いところでは5社、6社の不動産業者にお願いしている売主さんもいらっしゃいます。
また、不動産業者も物件を預かるために、「ちょうどその辺りで物件を探しているお客さんがいるんですよ！」「うちには顧客が沢山いるので、紹介するために物件を預からせて下さい！」
不動産業者からよくこんな言葉を聞きますが、実際のところは8割、9割は嘘です。
物件を預かるために誇張して話しているに過ぎません。
今はネット社会です。物件を買う方もネットをみて問い合わせされる方がほとんどの時代です。
逆にあなたが物件を買うときにネットを見て、同じ物件が複数の会社から売りにでていればどうでしょう？

・某不動産サイト

• なんか売れ残っている感じがしませんか？
• なぜこんなに色々な不動産業者から出ているのか不思議になりませんか？
• 一つの物件しかないのに色々な不動産会社から売りに出ていることによって、
• 不人気な物件に見えてきませんか？

売主さんは物件を売るために色々な不動産業者にお願いしているのですが、これでは本末転倒です。

こうしたお客様から相談を受けた場合は、私はむやみに不動産会社に依頼することはおススメしません。

不動産を売却するときの注意点

物件を売却する際は信頼できる1社、または多くても2社、3社までにして下さい！そうでないと逆効果になってしまいます！

売却査定は複数でもOK

ただし、注意して頂きたいのが、売却をする際の売却査定自体は複数の会社に依頼しても大丈夫です！
というか、一社だけではその金額が適正かどうかはわからないのは当然です。
病院などでも一つの病院だけでなく、他の病院でも調べてもらったりなど、セカンドオピニオンをされる方も増えてきております。
不動産も同じです。
売却査定は一社だけでなく、複数の会社で依頼することは良いことです！
ただし、売却査定した全ての会社に依頼するのではなく、複数社に売却査定した上で信頼できる一社に不動産会社を選定することをおススメします。(迷ってしまう場合は複数でもOK)

まとめ

物件を売ろうとするために色々な不動産業者に任せたほうが売れる気がするのは分からなくもないですが、本当に売却したいのであれば不動産業者は選定した方が早く売れる可能性があります。
もちろん、物件や状況によって一概にはいえないのですが多くのケースが上記内容に当てはまってるのをよくお見かけします。
皆様も物件を売却する際はぜひお気をつけて頂ければと思います。