FIREをするために様々な投資方法がありますが、不動産投資をおすすめしております。またFIRE（セミリタイア）をしたいという方の中でも、特にサラリーマンの方について不動産投資をおすすめしております。それではなぜ不動産投資をすすめるのかについて理由を話していきます。
目次
おすすめの理由
- 経費が使える
他の投資や会社員の方だと中々経費を使うことができませんが、会社員の人でも不動産投資物件を購入すれば、接待を伴う飲食代、移動に使う車両費、住んでいる家賃、ネット代などの通信費、旅費交通費、など様々な科目を経費として利用することができます。
私も毎年確定申告の際は通常ではなにも経費にできないものも不動産を買うことによって毎年数百万円経費として計上しております。 - 節税になる
サラリーマンの方は給与所得からそのまま税金が課税されますが、投資用不動産を買った場合は税務上、毎年建物の価値が下がっていくことにより減価償却をすることができます。
償却の年数にもよりますが上手く使えば家賃収入は入っているのに課税される税金が少なくすることができます。 - 安定している
他の投資に比べ安定しています。株価は暴落することがありますが、不動産は空室が発生することはありますが、ある日家賃がゼロになるということはなく比較的安定しています。 - レバレッジをかけることができる
株式などに比べ不動産投資は銀行に融資を受けることによりレバレッジをかけることができます。
例えば300万円で高配当株を年利5％で買う場合、配当は年に15万円ですが、不動産投資で融資を受けて物件を買う場合、同じ頭金300万円でも融資を受けて2000万円の物件買えば、同じ利回り5％でも年に100万円の家賃収入が入ることになります。もちろん不動産投資は空室リスクや修繕リスクもあるので想定通りの収入が増えることはありませんが、レバレッジをかけることによって少額でも大きな利益を生む可能性があります。 - 相続対策になる
現金を不動産に変えて相続した場合、相続税の路線価などで評価額を計算することによって相続税対策にもなります。 - インフレに強い
インフレによって物の値段が上がりお金の価値が下がっても、現金を不動産に変えていれば家賃は物価と共に上がり、お金の価値が下がるので実質的な借入金も目減りします。
不動産投資が向かない人
不動産投資がおすすめの理由については話しましたが、逆に不動産投資が向かいない人の特徴について話していきます。
- 完全な不労所得が良い人
不動産投資は株などと異なり一度買ってから終わりではありません。買った後も空室や修繕も発生するので手間がかかります。実際に自分で修理するわけではなく、管理会社がしてくれますが連絡などは入ってくるので買ってからなんの手間もかけたくないという人には向いていません。 - 借金が嫌な人
不動産投資の規模を拡大するためには銀行から融資を受けることが重要になりますので、借金を絶対にしたくないという人には向いていません。 - 人とのコミュニケーションをとりたくない人
不動産投資は管理会社や自主管理をすれば入居者などとのやりとりなどをしなければならないこともあります。人とコミュニケーションを絶対に取りたくないという人には向いていません。 - 絶対に損をしたくない人
不動産投資はある日収入がゼロになるということはありませんが、空室や修繕などによって損失がでることもあります。絶対に損はしたくないという人には向いていません。
不動産投資と他の投資方法を比べてリスクとリターンを比べてみます。
FXと比較
FXもレバレッジをかけることができますが、不動産投資に比べて上がり下がりが激しいのでハイリスクハイリターンな投資手法になります。
ゼロサムゲームで勝つ側になることができれば利益は見込めますが、普通の人と同じことをしていても勝てませんので、しっかりと勉強して勝てる方法を見つけなければいけません。また、日々の値動きに一喜一憂してサラリーマンの方では本業に集中できなくなるかもしれません。
ちなみに私もFXを以前していましたが最終的にプラスにできたことはありません。。。
株式投資と比較
不動産投資に比べ価格の値動きがありますのでハイリスク・ハイリターンの投資方法となります。不動産投資やFXと比較してレバレッジをかけることができないのでリターンを大きくするためには種銭が多く必要となります。
ちなみに私も株式投資はリスクヘッジのために行っております。インデックスファンドを持っていますがリターンは少ないですが着実にプラスになっています。
仮想通貨と比較
不動産投資に比べかなりのハイリスクハイリターンになります。レバレッジをかけることはできませんが、日々の値動きが激しく、一年で価格が数倍から数十倍になることもざらになります。
上手く運用できれば億り人になることもできますが、怪しい話もよく耳にします。
まとめ
FIRE（セミリタイア）には不動産投資がおすすめの理由について書きましたが、その人がどういう投資方法でFIREをしたいかによって手法も変わってきます。
大事なことは自分にあった投資スタイルを見つけてうまく運用をしていきFIREをするために行動することが大事になります。
皆様が正しい知識を覚えてこれが不動産投資をはじめるきっかけやになれば幸いです。
